业主买的139.9平方米新房交房时变成152平方米 交房...


房屋交付面积变大,差价咋计算?近段时间,购买了平山县城花园小区的杨乐乐(化名)正在为交费的问题发愁,“开发商不光让我们补差价,交房时,还要我们缴纳暖气接口费、天然气接口费、物业费等各种杂七杂八的费用。”昨日,杨乐乐来电说,为能顺利领到新房钥匙,她已按要求缴纳了各类费用9万余元,可心里有种“被忽悠”的感觉。

花园小区位于平山县城,共建有1栋高层。杨乐乐于2017年以贷款方式购买了该小区的一套商品房,并与开发商签订了购房合同,“我选的是三室两厅的户型,建筑面积为139.9平方米,合同中白纸黑字写得清清楚楚!”杨乐乐说,去年年底她办理贷款时,开发商改口说,她所购的房子实际交付面积变大,为152平方米,需要购房者补交差价。

杨乐乐一估算,房价为4500一平方米,建筑面积多出12平方米,她需要补差价约为5.4万元,“当时我也没看购房合同,想着只要能顺利办下贷款,就按对方要求,缴纳了差价、契税、维修基金,合计7万余元。”杨乐乐记得,缴纳完钱开发商给她开具了一张收据。

转眼到了今年,前不久,她和其他业主一样,接到了小区交房的电话通知。她高高兴兴地去领取新房钥匙,却再次遭遇“被缴费”。“领钥匙前,对方说,业主需要先缴纳暖气接口费、天然气接口费、物业费等,缴了费才能领钥匙。”昨日,杨乐乐说,当时,她也不知道这些费用到底该不该缴,就按对方要求又缴纳了1.7万余元。

“事后,我才听其他业主说,暖气接口费、天然气接口费不该我们业主出,这些费用已经包含在房价里了,是这样吗?”她咨询道。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,房屋面积差价、暖气接口费、天然气接口费这三个费用,应该以双方签订的购房合同为准。若合同中有约定的,以约定为准。针对商品房实际交付面积与预售面积存在误差的情况,可按照具体差额的情况,根据最高法相关规定,面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算。也就是说,这部分房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款则由出卖人承担,所有权归买受人。

此外,若暖气接口费、天然气接口费未在合同中有约定,建议双方协商解决。

业主买的139.9平方米新房交房时变成152平方米


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