专家支招 教你避开买房过程中那些“坑”


专家支招——

为保障购房群众的合法权益,维护我市房地产市场秩序,市住房和建设稽查大队提醒广大市民,在房屋交易中,要加强风险意识和法律维权意识,避开买房那些“坑”。

购房认准“五证”

需核对项目预售范围

“消费者在购房时,一定要购买‘五证’齐全的房子,这样才能保护自身的合法权益。”市住房和建设稽查大队相关负责人说,“五证”指《建设用地规划许可证》《不动产权证书》(国有土地使用证)《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

实际操作中,很多市民最为关注的就是《商品房预售许可证》,认为有证就行了。但是,往往会忽略掉十分重要的一个问题,那就是商品房项目的预售范围,也就是预售楼栋明细。

“一定要看清楚楼盘是全部楼栋都获批预售,还是只是部分楼栋获批,这些在《预售许可证》的副本有明确登记。我们现在对于项目销售现场的信息公示内容和格式有严格的规定,购房者可以在展示台和公示栏进行翻阅、查看。”该负责人说,首先需看清是否是所有楼栋都已五证齐全。比如,某新楼盘共有六栋楼,总户数560户。在预售楼栋明细上可以看出,仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证,还有2栋高层近半房源未获得预售许可证。

购房者应该注意,如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证,开发商不能销售超出预售许可范围的楼盘或者房屋,否则属于违法销售。

虚假广告勿轻信

擦亮眼睛看样板

在实际情况中,很多购房者都遇到了这样一个问题——房屋在交付使用时发现与购买时的宣传有很多差别。

“如果开发商不将宣传内容写入购房合同,消费者权益就难保障。”该负责人表示,有的商家为了促销,广告宣传往往脱离实际过度渲染,消费者不要轻信。

比如“交通便捷、直通繁华市中心”“小学、幼儿园、休闲广场等公用配套也将样样齐全”“优美的园林环境、别具风情的小亭、青翠的绿草地”等。

专家支招 教你避开买房过程中那些“坑”

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